ความทรงจำที่เว็บประกาศไม่เก็บไว้

Vurel คือบริการข้อมูลราคาสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ทุกคืนเราอ่านประกาศสาธารณะจากเว็บประกาศไทย 9 แห่ง รวมประมาณ 1.4M ประกาศ ครอบคลุมโซนในกรุงเทพฯ มากกว่า 47 โซน ทั้งขายและเช่า แล้วเก็บสิ่งที่เว็บประกาศทิ้งไป นั่นคือประวัติของราคาที่แต่ละประกาศเคยตั้งไว้ตามช่วงเวลา

ความต่างเพียงข้อเดียวนี้ คือการเก็บความทรงจำไว้ ทำให้กำแพงตัวเลขราคาประกาศกลายเป็นสิ่งที่คุณวิเคราะห์ได้จริง คุณจะเห็นว่าแต่ละโซนมีราคาต่อตารางเมตรเท่าไร ประกาศไหนถูกลดราคาและลดไปเท่าไร และราคาประกาศเคลื่อนไหวอย่างไรนับตั้งแต่คืนแรกที่เราบันทึกไว้

เว็บประกาศอสังหาฯ ไทยถูกสร้างมาเพื่อแสดงสต๊อก ไม่ใช่บริบท มันบอกคุณว่าวันนี้มีอะไรขาย ที่ราคาที่ผู้ขายต้องการในวันนี้ โดยไม่มีอะไรบอกว่าราคานั้นเป็นธรรมหรือไม่ หรือเคยถูกลดมาแล้วสองรอบหรือเปล่า

พันธกิจของ Vurel คือการมอบบริบทที่เว็บประกาศไม่บอกให้ทุกฝ่ายในดีล ทั้งการอ่าน ราคาที่เป็นธรรม อย่างมีหลักฐาน มุมมองที่ชัดเจนว่า ราคากำลังเคลื่อนไปทางไหน และแผนที่ที่ซื่อตรงของ จุดที่มีการลดราคา ข้อมูลชุดเดียวกันนี้ เปิดให้ทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และเอเจนต์เข้าถึงได้เท่าเทียมกัน

ผู้คนใช้ข้อมูลนี้ตัดสินใจเรื่องเงิน เราจึงยึดกฎที่เข้มงวดไม่กี่ข้อ เราเผยแพร่เฉพาะสิ่งที่ข้อมูลรองรับได้ และเราระบุชัดเจนถึงความต่างระหว่างสิ่งที่เราวัดได้กับสิ่งที่เราวัดไม่ได้

• เผยแพร่เฉพาะที่ข้อมูลรองรับ

  ไม่มีคำกล่าวอ้างใดออกไปหากประกาศที่อยู่เบื้องหลังไม่รองรับ ถ้าข้อมูลบาง เราจะบอกตรง ๆ ไม่ปัดเศษให้ดูดี

• แสดงจำนวนตัวอย่าง

  ตัวเลขของโซนที่สร้างจากประกาศเพียงไม่กี่รายการจะถูกระบุไว้ เราไม่นำตัวอย่างเล็กมาทำให้ดูเหมือนการอ่านตลาดที่มั่นใจได้

• ราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาขายจริง

  ทุกอย่างที่เราแสดงคือราคาที่ประกาศตั้งไว้ เราไม่นำราคาประกาศไปแสดงเป็นราคาซื้อขายหรือราคาจดทะเบียน

• ไม่กุข้อมูลติดต่อหรือเครดิต

  เราแสดงข้อมูลติดต่อเฉพาะที่ผู้ขายเผยแพร่ไว้ และไม่กล่าวอ้างรางวัล ใบรับรอง หรือพันธมิตรที่เราไม่มี

ผู้ซื้อ ใช้ Vurel ตรวจสอบว่าราคาประกาศเป็นธรรมหรือไม่ก่อนโทรหา และจับห้องที่ถูกลดราคาอย่างเงียบ ๆ

ผู้ขายและเจ้าของห้อง ใช้ตั้งราคาห้องเทียบกับตลาดในโซนจริง แทนการเดา เพื่อให้ตั้งราคาแล้วขายได้จริง

เอเจนต์ ใช้ให้คำแนะนำลูกค้าด้วยหลักฐาน หาผู้ขายที่พร้อมต่อรองซึ่งราคากำลังขยับ และเลิกพึ่งความจำกับสเปรดชีต

ตลาดอสังหาฯ ไทยเดินด้วยสองภาษา และ Vurel ก็เช่นกัน ทั้งตัวผลิตภัณฑ์ รายงานตลาด และหน้าเหล่านี้เผยแพร่ทั้งภาษาไทยและอังกฤษ ภาษาไทยเขียนขึ้นโดยเจ้าของภาษา ไม่ใช่แปลด้วยเครื่องจากภาษาอังกฤษ เพราะการอ่านตลาดจะมีประโยชน์ก็ต่อเมื่ออ่านแล้วเป็นธรรมชาติสำหรับคนในตลาดนั้น

เราอ่านทุกข้อความที่ส่งมา ทั้งคำถามเกี่ยวกับตัวเลข การแก้ไข สื่อ หรือความร่วมมือ ช่องทางที่เร็วที่สุดในการติดต่อทีมที่สร้าง Vurel คือ hello@vurel.io หากต้องการเข้าใจว่าตัวเลขสร้างขึ้นอย่างไร อ่าน ระเบียบวิธีของเรา