Vurel ทำงานอย่างไร แบบตรงไปตรงมา

ทุกคืน Vurel อ่านประกาศอสังหาฯ ที่เผยแพร่สาธารณะจากเว็บประกาศไทย 9 แห่ง ได้แก่ LivingInsider, Property Hub, Thailand-Property, DDproperty, FazWaz, Dot Property, Kaidee, Teedin108 และ KaiBaanThai เราติดตามประกาศประมาณ 1.4M รายการ ครอบคลุมโซนในกรุงเทพฯ มากกว่า 47 โซน ทั้งขายและเช่า ทั้งภาษาไทยและอังกฤษ

เรารวบรวมเฉพาะสิ่งที่เว็บประกาศแสดงให้ทุกคนที่เข้าชมเห็นอยู่แล้ว ทั้งโครงการ รายละเอียดห้อง โซน ราคาประกาศ และข้อมูลติดต่อที่ผู้ขายเลือกเผยแพร่ เราไม่ดึงข้อมูลจากบัญชีส่วนตัว ข้อมูลที่ถูกล็อก หรือสิ่งใดที่อยู่หลังการล็อกอิน

ห้องเดียวกันมักถูกลงประกาศในหลายเว็บพร้อมกัน บางครั้งโดยเอเจนต์ต่างคนในราคาต่างกัน Vurel เก็บแต่ละประกาศนั้นไว้แยกกัน ผูกกับเว็บที่มันปรากฏ เรา ไม่ รวมหรือตัดประกาศที่ซ้ำของห้องเดียวกันข้ามเว็บ

นี่คือทางเลือกที่เราตั้งใจ การตัดข้อมูลซ้ำข้ามเว็บสำหรับประกาศไทยนั้นไม่น่าเชื่อถือ และการรวมที่ผิดพลาดจะปิดบังความต่างของราคาจริง ดังนั้นจำนวนประกาศของ Vurel คือจำนวนรายการที่ลงในเว็บ ไม่ใช่จำนวนห้องจริงที่แตกต่างกัน เรายอมแสดงเก้าประกาศที่ซื่อตรง ดีกว่าการรวมที่ได้จากการเดา

สำหรับแต่ละประกาศที่มีราคาและพื้นที่ใช้สอยที่ใช้งานได้ เราคำนวณราคาต่อตารางเมตรจากราคาประกาศหารด้วยพื้นที่เป็นตารางเมตร เมื่ออธิบายภาพรวมของโซน เราใช้ ราคากลาง (median) ของค่าต่อตารางเมตรเหล่านั้น ไม่ใช่ค่าเฉลี่ย เพราะราคากลางทนต่อค่าผิดปกติหรือห้องหรูราคาแพงสุดโต่งได้ดีกว่าค่าเฉลี่ยมาก

ก่อนคำนวณตัวเลขของโซน เราตัดค่าผิดปกติสุดโต่งออก นั่นคือประกาศที่ค่าต่อตารางเมตรหลุดออกไปไกลจากกลุ่มหลักของโซน เพราะมักเป็นข้อผิดพลาดในการกรอกข้อมูล ที่ดินที่ติดป้ายผิด หรือสต๊อกที่เทียบกันไม่ได้ ในโซนที่มีประกาศน้อยเกินกว่าจะมีความหมาย เราแสดงจำนวนตัวอย่างแทนการแสดงตัวเลขที่ดูมั่นใจแต่สร้างจากข้อมูลเพียงไม่กี่จุด

ทุกคืนเราตรวจสอบประกาศที่เคยเห็นมาก่อนอีกครั้ง เมื่อราคาประกาศของรายการใดเปลี่ยน เราบันทึกตัวเลขใหม่พร้อมวันที่ การลดราคา ก็คือคืนที่ราคาประกาศของรายการนั้นลดต่ำกว่าราคาประกาศที่บันทึกไว้ครั้งก่อน

นี่คือความทรงจำที่เว็บประกาศไม่เก็บไว้ เว็บประกาศแสดงตัวเลขให้คุณเห็นแค่ราคาวันนี้ แต่ Vurel แสดงทุกราคาที่ประกาศนั้นเคยตั้ง นับตั้งแต่คืนแรกที่เราบันทึก ซึ่งสำหรับประกาศส่วนใหญ่เริ่มประมาณ March 2026 เราไม่กล่าวอ้างประวัติย้อนหลังหลายปีที่เราไม่เคยเก็บมา

Vurel ทำงานเป็นรอบรายคืน แต่ละเช้าสะท้อนผลการอ่านข้ามคืนรอบล่าสุดที่เสร็จสมบูรณ์ ไม่ใช่ตัวเลขสด ราคาที่เปลี่ยนตอนเที่ยงจะปรากฏหลังรอบของคืนนั้น ไม่ใช่ทันทีที่เปลี่ยน เราบอกว่า สแน็ปช็อตล่าสุด คืนนี้ และเราหมายความตามนั้นจริง ๆ

ประมาณ 2 in 3 ของประกาศ (~64%) มีข้อมูลติดต่อที่ผู้ขายเผยแพร่ไว้ ทั้งเบอร์โทร LINE หรืออีเมล ส่วนที่เหลือไม่มี และเราไม่กุขึ้นมาเอง ข้อมูลติดต่อที่เผยแพร่จำนวนมากเป็นเคาน์เตอร์เอเจนซีไม่ใช่เจ้าของโดยตรง เราแสดงสิ่งที่ถูกลงไว้ โดยปิดบางส่วนในตัวอย่าง และไม่เคยบอกเป็นนัยว่าเรามีเบอร์ของเจ้าของทุกราย

นี่คือเรื่องที่กระทบเงินและชีวิตคน ผู้คนตัดสินใจเรื่องเงินจากมัน ขอบเขตจึงต้องระบุให้ชัดเจน

• ใช่: ราคาประกาศ

  ทุกราคาคือราคาที่ประกาศตั้งไว้ ดึงตรงจากเว็บประกาศสาธารณะ

• ไม่ใช่: ราคาขายจริง

  เราไม่เคยแสดงว่าห้องขายได้ที่ราคาเท่าไร ไม่มีการเชื่อมกับกรมที่ดินหรือบันทึกการซื้อขายใด ๆ

• ใช่: สแน็ปช็อตรายคืน

  ทุกตัวเลขสะท้อนผลการอ่านข้ามคืนรอบล่าสุดที่เสร็จสมบูรณ์

• ไม่ใช่: เรียลไทม์หรือการประเมินทางการ

  Vurel คือบริบทตลาด ไม่ใช่ข้อมูลสดและไม่ใช่การประเมินมูลค่าที่รับรอง ใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

• ใช่: รายการต่อเว็บ

  จำนวนคือประกาศบนเว็บที่มันปรากฏ โดยตั้งใจไม่รวมข้ามเว็บ

• ไม่ใช่: ทรัพย์สินด้อยคุณภาพหรือทรัพย์ขายทอดตลาด

  ไม่มี NPA การยึดทรัพย์ หรือทรัพย์ประมูล มีแต่ประกาศขายและเช่าสาธารณะตามปกติ

เรายินดีอธิบายทุกตัวเลขหรือแสดงวิธีคำนวณ หากมีอะไรไม่ชัดเจน หรือคุณพบตัวเลขที่ดูผิด เขียนหาเราได้ที่ hello@vurel.io